هزینه ساخت ساختمان قدم به قدم

یکی از نیازهای بشر که می توان به آن اشاره کرد، مسکن است. اکثر کشورهای دنیا با مشکل مسکن رو به رو هستند. در کشورهای در حال  پیشرفت این مشکل بیشتر به چشم می خورد. در زمان ساخت هر سازه ای، هزینه خرید زمین، تهیه مصالح ساختمانی، دستمزد کارگران و … از جمله عواملی است که برای هر سازنده ای اهمیت دارد. چرا که برآورد این هزینه ها باید متناسب با بودجه و نیاز هر پروژه باشد. در ادامه ریز هزینه ساخت ساختمان در سال 1403 را در اختیار شما قرار داده ایم. 

 

محاسبه هزینه ساخت ساختمان قدم به قدم

برآورد قیمت زمین:

ابتدا برای ساخت و ساز باید هزینه زمین را برآورد کرد. همانطور که مشخص است، زمین در نقاط بالای شهر یا با مساحت های بزرگتر نیاز به پول بیشتری دارد. (در خرید زمین بهتر است به موقعیت مکانی آن توجه ویژه ای شود)

این پروژه می تواند بخشی از طرح های توسعه جدید شهر یا پروژه ای در محله ای از شهر باشد.

هزینه زمین از جمله به موقعیت زمین، تجهیزات موجود و منطقه بندی تعریف شده بستگی دارد. این هزینه بر هزینه ساخت آپارتمان تاثیر می گذارد و یکی از عواملی خواهد بود که در هزینه نهایی پروژه تاثیرگذار خواهد بود.

 

مجوز  ساخت:

• اخذ پروانه ساختمانی یکی از پرهزینه ترین مراحل ساخت است که هزینه این قطعه نیز بر هزینه ساخت خانه تاثیر می گذارد. همچنین در این مرحله باید هزینه شرکت های مهندسی ساختمان در نظر گرفته شود. بهتر است در فصل سرما پروانه ساختمانی بگیرید و در فصل گرم پروژه را شروع کنید.

• پس از تصمیم نهایی برای ساخت و ساز، توصیه می شود در اسرع وقت با شهرداری محلی که ملک در آن واقع شده است تماس بگیرید. مدارکی مانند اسناد مالکیت، شناسنامه مالک و فیش های مالیاتی الزامی است.

• پس از طرح دعوی باید منتظر تایید مدارک در اداره شهرداری باشید. در این مرحله بازرس از ملک شما بازدید می کند و اموال آن را بررسی می کند. (تعداد طبقات مجاز برای ساخت در این مرحله تعیین می شود.)

• سپس دستور نقشه صادر می شود و تمام جزئیات لازم برای ساخت خانه در دستور نقشه آورده می شود. سپس نوبت به انتخاب مهندس و معمار پروژه می رسد تا بهترین طرح را ارائه دهد.

• پروانه ساخت دو سال اعتبار دارد و در صورت نیاز به زمان بیشتر باید آن را تمدید کنید. لازم به ذکر است که هزینه اخذ پروانه ساخت هر سال 30 درصد افزایش می یابد. اخذ مجوز برای ایجاد اسناد شامل موارد زیر است:

• تعهد نظارت

• صفحه ارسال حساب

• نقشه های ساختمانی

• طرح اجرایی

• برگه تعهد کارفرما

• رسید پرداخت هزینه ساخت و…..

• اگر آشنایی کافی در مورد دریافت مجوز ساخت ندارید، اینجا کلیک کنید.

•  

هزینه اسکلت ساختمان:

هزینه اسکلت فلزی بیشتر از بتن است. هزینه اسکلت سازه نیز بر هزینه ساخت هر متر خانه تاثیر می گذارد. ایران به دلیل وسعت زیاد و تنوع شرایط جغرافیایی، اقتصادی، فرهنگی و منابع طبیعی، روش‌ها و مدل‌های متفاوتی دارد. برای پیش بینی و برنامه ریزی این روش ها و مصرف مصالح ساختمانی در آینده، باید تصویر کلی دقیقی از روش های معمول ساخت و ساز در کشور به دست آورد.

ساختمان ها بر اساس مصالح مورد استفاده به گروه های خشتی و گلی ، بتن آرمه، اسکلت فلزی، آجری با تیرآهن، آجری با تیر چوبی و…. تقسیم بندی می شود.

 

هزینه خرید مصالح ساختمانی

یکی دیگر از عوامل موثر بر هزینه ساخت ساختمان، قیمت مصالح ساختمانی است. مصالح ساختمانی شامل قیمت روز آهن آلات، قیمت آجر نما، سیمان، چوب و … از جمله عواملی است که در هزینه نهایی شما تاثیر می گذارد.

 

تفاوت میلگرد های آجدار a2 ،a3 , a4 چیست؟

 

یکی از مقاطع فولادی که طی فرایند نورد گرم تولید می شود، میلگرد است. میلگرد بر اساس دو گروه ساده و آجدار طبقه بندی می شود. میلگرد آجدار به 3 دسته A4،A3،A2 تقسیم بندی می شود. از مهم ترین کاربردهای میلگرد آجدار که می توان به آن اشاره کرد، افزایش مقاومت کششی بتن در مقابل شوک های وارده در هنگام زلزله است. به همین دلیل میلگرد نقش اساسی در صنعت ساختمان دارند. میلگرد از نظر ظاهر، ویژگی های فیزیکی و شیمیایی با هم تفاوت دارند. برای همه افرادی که در حوزه ساخت و ساز مشغول به کار هستند، شناختن تفاوت میلگردها الزامی است.

 

 معرفی میلگرد های آجدار a2 ،a3 , a4 

انواع مختلف استانداردهای میلگرد در ایران مورد استفاده قرار می گیرند؛ معروف ترین و  قدیمی ترین استاندارد میلگرد در ایران، استاندارد روسی GOST است. میلگرد آجدار به 3 دسته a2 ،a3 ,a4 تقسیم می شوند که در ادامه به معرفی هر کدام می پردازیم:

 

1. میلگرد آجدار A2

تولید میلگرد آجدار A2 در سایزهای ۸ تا ۴۰ صورت می گیرد که اندازه های ۸، ۱۰ و ۱۴ آن استفاده بیشتری دارند. میلگرد آجدارA2، استحکام کششی آن برابر است با 500 و کمترین عملکرد مجازش 340 مگاپاسکال است.

 

2. میلگرد a3

میلگرد A3 برای ساخت و ساز کاربرد دارد؛ ولی برای استفاده در جوشکاری مناسب نیست. استحکام کششی این میلگرد برابر 600 و کمترین عملکرد مجاز آن برابر 400 مگاپاسکال است.

 

3. میلگرد آجدار A4

استفاده از میلگرد آجدار A4 باعث صرفه جویی زیادی در وزن میلگرد مصرفی می شود. میلگرد آجدار A4 دارای استحکام کششی 650 است و عملکرد آن 500 مگاپاسکال می باشد.

 

تفاوت میلگرد A2 و A3 چیست ؟

شکل آج های میلگرد A2 و A3 از روش های شناسایی این دو محصول است. شکل آج های میلگرد A3 به شکل ضربدری و هفت و هشتی بوده و در میلگرد A2 شکل آج ها به صورت تک و موازی است. از میلگرد A3 به صورت طولی و میلگرد A2 به صورت عرضی در طراحی پی استفاده می شود. میلگرد A3 ترد و شکننده تر است، اما A2 منعطف تر است.

فرق میلگرد a2 و a3 از نظر قیمتی

میلگرد A2 و A3 از نظر قیمتی بسیار نزدیک است و در همین شرایط قیمت میلگرد A3 کمی بالاتر خواهد بود.

 

تفاوت میلگرد a2 و a3 از نظر وزنی 

محاسبه وزن میلگرد یکی از نکاتی است که هنگام خرید میلگرد باید به آن دقت کرد.